Весьма неутешительные прогнозы относительно рынка жилой недвижимости Владивостока дал генеральный директор «Городского Риэлторского Центра» С.Косиков. Так вот, по его словам проблему с жильем в Приморской столице не решить, даже при темпах строительства 100 тыс.кв.м в год. Эти данные были озвучены в его докладе "Динамика рынка жилой недвижимости, прогноз развития рынка», который он представил на круглом столе «Развитие жилой застройки Владивостока».
Свое выступление эксперт начал с цифр: с начала года стоимость жилья практически не менялась, но в тоже время снижать ее силами государства не стоит. В случае вмешательства государства, цены на недвижимость могут и снизиться, но с рынка начнут уходить застройщики, так как будут терпеть огромные убытки. Самый эффективный вариант - комплексная застройка, только в этом случае можно строить доходные дома и т.п. По предварительным подсчетам, во Владивостоке необходимо ежегодно строить 100-120 тыс.кв.м жилья эконом-класса.
А минимальные объемы малоэтажного строительства должны быть на уровне 80-100 тыс.кв.м ежегодно, при этом стоимость 1 кв.м должна составлять 50 тыс.руб. Также при проектировании новых домов нужно будет учитывать сегментирование спроса. Если спрос увеличится в сторону новостроек, данный рынок сможет самостоятельно регулировать цены. Соответственно, значительно снизится влияние на процесс ценообразования в Приморской столице рынка вторичного жилья.
